17 Rue MORIN · Saint-Constant
Valeur estimée
625 500 $
Unifamiliale · 5 890 $/m² · 106,2 m² · constr. 1986 · terrain 832,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 400 $
Rôle antérieur 491 200 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972706968300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 400 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
491 200 $
ID provincial
67035972706968300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 58 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 390 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 567 136 $ Poids 91 % |
| 2 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 551 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 471 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 849 021 $ Poids 86 % |
| 3 | 18, rue Montour, Saint-Constant 2026-07-06 · 150 m · Vendu 89 631 $ (936 $/m²) 95,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 496 $ Poids 84 % |
| 4 | 13, rue Moquin, Saint-Constant 2025-12-16 · 297 m · Vendu 339 000 $ (3 011 $/m²) 112,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −9 634 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 357 754 $ Poids 80 % |
| 5 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 746 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +9 884 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 684 858 $ Poids 76 % |
| 6 | 61, rue Morin, Saint-Constant 2025-09-08 · 433 m · Vendu 725 000 $ (7 018 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +10 177 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 798 732 $ Poids 72 % |
| 7 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 482 m · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie −36 476 $ · Ajust. âge −10 245 $ | 664 007 $ Poids 70 % |
| 8 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 884 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 629 885 $ Poids 68 % |
| 9 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 937 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −4 527 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 552 165 $ Poids 66 % |
| 10 | 81, rue du Macon, Saint-Constant 2025-09-17 · 621 m · Vendu 223 281 $ (2 172 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 690 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge −1 116 $ | 246 547 $ Poids 66 % |
| 11 | 29, Mondat, Saint-Constant 2025-07-11 · 464 m · Vendu 550 000 $ (5 041 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 568 958 $ Poids 65 % |
| 12 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 385 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +47 982 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 609 658 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.