153 Rue VANIER · Saint-Constant
Valeur estimée
880 100 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 219,7 m² · constr. 1991 · terrain 751,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,1 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 100 $
Rôle antérieur 677 600 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972710781400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
503 500 $
Rôle antérieur
677 600 $
ID provincial
67035972710781400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
599 750 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 93 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 829 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −41 051 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 900 238 $ Poids 62 % |
| 2 | 21, rue Rostand, Saint-Constant 2026-06-18 · 912 m · Vendu 1 400 000 $ (5 922 $/m²) 236,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −49 450 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 228 203 $ Poids 62 % |
| 3 | 157, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-07-13 · 988 m · Vendu 337 982 $ (1 455 $/m²) 232,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 166 $ · Ajust. âge −33 798 $ | 295 018 $ Poids 61 % |
| 4 | 54, rue Morin, Saint-Constant 2025-05-15 · 329 m · Vendu 830 000 $ (4 027 $/m²) 206,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +27 385 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 948 156 $ Poids 59 % |
| 5 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +18 463 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 994 206 $ Poids 59 % |
| 6 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +23 314 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 859 793 $ Poids 57 % |
| 7 | 161, rue Riopelle, Saint-Constant 2026-03-12 · 931 m · Vendu 672 500 $ (3 386 $/m²) 198,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 359 $ · Ajust. superficie +35 724 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 692 333 $ Poids 56 % |
| 8 | 25, rue Rossini, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 170 000 $ (4 972 $/m²) 235,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie −38 785 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 028 969 $ Poids 55 % |
| 9 | 111, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-12-02 · 880 m · Vendu 730 000 $ (3 694 $/m²) 197,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +40 822 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 762 602 $ Poids 53 % |
| 10 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +5 904 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 853 216 $ Poids 52 % |
| 11 | 54, rue Racine, Saint-Constant 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 913 $/m²) 207 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +24 848 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 825 727 $ Poids 51 % |
| 12 | 134, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-09-17 · 867 m · Vendu 720 000 $ (3 600 $/m²) 200 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +35 460 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 750 177 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.