102 Rue VINCENT · Saint-Constant
Valeur estimée
649 300 $
Unifamiliale · 6 989 $/m² · 92,9 m² · constr. 1993 · terrain 623,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,4 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 800 $
Rôle antérieur 509 800 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972710937100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 900 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
509 800 $
ID provincial
67035972710937100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
599 250 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 65 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 247 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 588 597 $ Poids 93 % |
| 2 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 204 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +11 237 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 706 594 $ Poids 84 % |
| 3 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 384 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge +8 888 $ | 649 981 $ Poids 84 % |
| 4 | 53, rue Moquin, Saint-Constant 2026-01-27 · 301 m · Vendu 535 000 $ (6 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +16 509 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 617 074 $ Poids 83 % |
| 5 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 633 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 588 052 $ Poids 82 % |
| 6 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 140 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 817 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 823 763 $ Poids 81 % |
| 7 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 521 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −10 281 $ · Ajust. âge +9 263 $ | 673 632 $ Poids 80 % |
| 8 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 668 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 586 481 $ Poids 79 % |
| 9 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 465 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +29 659 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 634 921 $ Poids 78 % |
| 10 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 444 m · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +28 035 $ · Ajust. âge +8 805 $ | 672 000 $ Poids 76 % |
| 11 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 406 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −33 934 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 664 840 $ Poids 76 % |
| 12 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 385 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +29 798 $ · Ajust. âge −11 990 $ | 672 859 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.