55 Rue MONTOUR · Saint-Constant
Valeur estimée
617 700 $
Unifamiliale · 6 530 $/m² · 94,6 m² · constr. 1987 · terrain 603,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,3 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 700 $
Rôle antérieur 461 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972713032700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
67035972713032700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 56 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 29 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +12 976 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 577 377 $ Poids 94 % |
| 2 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 247 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 750 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 805 090 $ Poids 85 % |
| 3 | 53, rue Moquin, Saint-Constant 2026-01-27 · 81 m · Vendu 535 000 $ (6 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +21 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 221 $ Poids 84 % |
| 4 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 339 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +17 207 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 693 663 $ Poids 80 % |
| 5 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 696 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +2 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 971 $ Poids 78 % |
| 6 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 580 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge −8 887 $ | 637 513 $ Poids 78 % |
| 7 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 531 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −28 333 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 650 041 $ Poids 77 % |
| 8 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 729 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge −11 360 $ | 576 341 $ Poids 76 % |
| 9 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 290 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −29 929 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 538 708 $ Poids 75 % |
| 10 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 667 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge −9 262 $ | 660 569 $ Poids 75 % |
| 11 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 514 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +35 591 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 623 183 $ Poids 73 % |
| 12 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 531 m · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +33 919 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 660 274 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.