47 Rue MONTOUR · Saint-Constant
Valeur estimée
612 300 $
Unifamiliale · 6 339 $/m² · 96,6 m² · constr. 1987 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 100 $
Rôle antérieur 461 500 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972713039700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 600 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
461 500 $
ID provincial
67035972713039700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 54 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 99 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +19 012 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 583 413 $ Poids 90 % |
| 2 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 297 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 436 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 813 404 $ Poids 89 % |
| 3 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 277 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −24 536 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 544 101 $ Poids 82 % |
| 4 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 560 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −21 744 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 656 630 $ Poids 80 % |
| 5 | 53, rue Moquin, Saint-Constant 2026-01-27 · 73 m · Vendu 535 000 $ (6 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +27 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 335 $ Poids 79 % |
| 6 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 697 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +8 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 840 $ Poids 77 % |
| 7 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 383 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +24 231 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 700 687 $ Poids 76 % |
| 8 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 624 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +5 307 $ · Ajust. âge −8 887 $ | 643 756 $ Poids 76 % |
| 9 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 698 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge −9 262 $ | 666 994 $ Poids 74 % |
| 10 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 746 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +18 808 $ · Ajust. âge −11 360 $ | 582 610 $ Poids 73 % |
| 11 | 61, rue Morin, Saint-Constant 2025-09-08 · 197 m · Vendu 725 000 $ (7 018 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −23 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 669 $ Poids 72 % |
| 12 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 526 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +42 570 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 630 162 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.