48 Rue MONTOUR · Saint-Constant
Valeur estimée
639 700 $
Unifamiliale · 6 423 $/m² · 99,6 m² · constr. 1987 · terrain 536,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 100 $
Rôle antérieur 471 700 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972713396200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 700 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
471 700 $
ID provincial
67035972713396200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
599 750 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 62 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 247 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 965 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 825 875 $ Poids 95 % |
| 2 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 246 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −16 447 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 552 190 $ Poids 89 % |
| 3 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 512 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −11 860 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 666 514 $ Poids 86 % |
| 4 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 76 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +28 065 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 592 466 $ Poids 84 % |
| 5 | 61, rue Morin, Saint-Constant 2025-09-08 · 210 m · Vendu 725 000 $ (7 018 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −12 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 196 $ Poids 76 % |
| 6 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 659 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +17 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 645 $ Poids 75 % |
| 7 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 574 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +14 672 $ · Ajust. âge −8 887 $ | 653 121 $ Poids 75 % |
| 8 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 649 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +11 245 $ · Ajust. âge −9 262 $ | 676 633 $ Poids 75 % |
| 9 | 53, rue Moquin, Saint-Constant 2026-01-27 · 33 m · Vendu 535 000 $ (6 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +36 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 506 $ Poids 72 % |
| 10 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 580 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −30 153 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 613 457 $ Poids 72 % |
| 11 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 332 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +34 766 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 711 222 $ Poids 71 % |
| 12 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 726 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −23 200 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 533 492 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.