46 Rue MONTOUR · Saint-Constant
Valeur estimée
707 900 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 154,5 m² · constr. 1987 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 200 $
Rôle antérieur 544 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972713458000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 600 $
Valeur bâtiment
364 600 $
Rôle antérieur
544 800 $
ID provincial
67035972713458000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
599 750 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 78 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 581 m · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 096 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 666 004 $ Poids 73 % |
| 2 | 51, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +9 905 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 708 052 $ Poids 63 % |
| 3 | 24, rue Vinet, Saint-Constant 2025-05-06 · 415 m · Vendu 679 000 $ (4 207 $/m²) 161,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −14 514 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 714 978 $ Poids 58 % |
| 4 | 36, rue Monette, Saint-Constant 2025-11-28 · 296 m · Vendu 650 000 $ (4 954 $/m²) 131,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +57 717 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 725 626 $ Poids 58 % |
| 5 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 786 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +57 118 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 850 524 $ Poids 57 % |
| 6 | 34, rue Vallières, Saint-Constant 2025-07-23 · 727 m · Vendu 720 000 $ (5 007 $/m²) 143,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +26 787 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 748 774 $ Poids 54 % |
| 7 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 817 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +38 694 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 778 000 $ Poids 52 % |
| 8 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 875 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −35 842 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 835 541 $ Poids 50 % |
| 9 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +43 397 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 695 093 $ Poids 49 % |
| 10 | 80, rue Rodier, Saint-Constant 2026-05-28 · 945 m · Vendu 725 000 $ (5 476 $/m²) 132,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +60 508 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 722 150 $ Poids 48 % |
| 11 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 848 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 415 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 681 410 $ Poids 47 % |
| 12 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −32 404 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 695 032 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.