44 Rue MONTOUR · Saint-Constant
Valeur estimée
596 800 $
Unifamiliale · 5 755 $/m² · 103,7 m² · constr. 1987 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 400 $
Rôle antérieur 403 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972713519700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 600 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
67035972713519700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 49 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 269 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 842 918 $ Poids 96 % |
| 2 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 229 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −5 393 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 563 245 $ Poids 95 % |
| 3 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 519 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 680 022 $ Poids 88 % |
| 4 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 604 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −17 912 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 625 697 $ Poids 79 % |
| 5 | 61, rue Morin, Saint-Constant 2025-09-08 · 237 m · Vendu 725 000 $ (7 018 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 584 $ Poids 77 % |
| 6 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 758 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 545 092 $ Poids 74 % |
| 7 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 113 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +40 437 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 604 839 $ Poids 74 % |
| 8 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 656 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +24 417 $ · Ajust. âge −9 262 $ | 689 805 $ Poids 69 % |
| 9 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 649 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +29 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 678 $ Poids 69 % |
| 10 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 590 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +27 471 $ · Ajust. âge −8 887 $ | 665 920 $ Poids 69 % |
| 11 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 240 m · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie −43 657 $ · Ajust. âge −6 830 $ | 660 242 $ Poids 67 % |
| 12 | 29, Mondat, Saint-Constant 2025-07-11 · 341 m · Vendu 550 000 $ (5 041 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −13 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 406 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.