61 Rue MONTOUR · Saint-Constant
Valeur estimée
658 000 $
Unifamiliale · 5 944 $/m² · 110,7 m² · constr. 1987 · terrain 596,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 100 $
Rôle antérieur 490 800 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972713541000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 300 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
490 800 $
ID provincial
67035972713541000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 68 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 248 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +13 482 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 582 119 $ Poids 92 % |
| 2 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 199 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 177 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 872 017 $ Poids 91 % |
| 3 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 209 m · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie −23 552 $ · Ajust. âge −6 830 $ | 680 347 $ Poids 87 % |
| 4 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 530 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +2 985 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 646 595 $ Poids 87 % |
| 5 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 477 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +24 709 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 703 084 $ Poids 83 % |
| 6 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 707 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +8 205 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 564 897 $ Poids 78 % |
| 7 | 23, rue Vézina, Saint-Constant 2025-09-08 · 444 m · Vendu 715 000 $ (6 384 $/m²) 112 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 766 379 $ Poids 72 % |
| 8 | 61, rue Morin, Saint-Constant 2025-09-08 · 209 m · Vendu 725 000 $ (7 018 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +25 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 148 $ Poids 72 % |
| 9 | 29, Mondat, Saint-Constant 2025-07-11 · 359 m · Vendu 550 000 $ (5 041 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +4 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 051 $ Poids 68 % |
| 10 | 40, rue Monbleau, Saint-Constant 2025-11-11 · 492 m · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −23 541 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 618 114 $ Poids 68 % |
| 11 | 11, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-17 · 330 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −28 701 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 564 605 $ Poids 68 % |
| 12 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 637 m · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 827 $ · Ajust. âge −68 650 $ | 583 023 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.