43 Rue MONTOUR · Saint-Constant
Valeur estimée
657 600 $
Unifamiliale · 6 055 $/m² · 108,6 m² · constr. 1987 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 900 $
Rôle antérieur 510 600 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972714153200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 600 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
510 600 $
ID provincial
67035972714153200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
599 750 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 68 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 265 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +7 819 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 576 457 $ Poids 94 % |
| 2 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 318 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 448 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 863 288 $ Poids 92 % |
| 3 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 568 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +17 791 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 696 165 $ Poids 83 % |
| 4 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 652 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 640 325 $ Poids 81 % |
| 5 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 288 m · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie −29 583 $ · Ajust. âge −6 830 $ | 674 315 $ Poids 81 % |
| 6 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 754 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 558 955 $ Poids 76 % |
| 7 | 61, rue Morin, Saint-Constant 2025-09-08 · 228 m · Vendu 725 000 $ (7 018 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +18 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 779 $ Poids 74 % |
| 8 | 23, rue Vézina, Saint-Constant 2025-09-08 · 506 m · Vendu 715 000 $ (6 384 $/m²) 112 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −10 853 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 759 676 $ Poids 69 % |
| 9 | 29, Mondat, Saint-Constant 2025-07-11 · 375 m · Vendu 550 000 $ (5 041 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 757 $ Poids 68 % |
| 10 | 40, rue Monbleau, Saint-Constant 2025-11-11 · 533 m · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −28 691 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 612 965 $ Poids 62 % |
| 11 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 135 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +55 224 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 619 625 $ Poids 61 % |
| 12 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 570 591 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.