37 Rue MONTOUR · Saint-Constant
Valeur estimée
622 700 $
Unifamiliale · 5 550 $/m² · 112,2 m² · constr. 1988 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 200 $
Rôle antérieur 450 600 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972714338300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 600 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
450 600 $
ID provincial
67035972714338300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
601 646 $
$/m² médian
4 993
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 57 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 256 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +17 526 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 589 014 $ Poids 90 % |
| 2 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 305 m · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie −19 243 $ · Ajust. âge −3 415 $ | 688 070 $ Poids 88 % |
| 3 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 353 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 413 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 882 543 $ Poids 85 % |
| 4 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 689 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 654 348 $ Poids 79 % |
| 5 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 583 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +29 651 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 711 426 $ Poids 77 % |
| 6 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 803 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +12 449 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 569 141 $ Poids 72 % |
| 7 | 23, rue Vézina, Saint-Constant 2025-09-08 · 509 m · Vendu 715 000 $ (6 384 $/m²) 112 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 774 742 $ Poids 70 % |
| 8 | 40, rue Monbleau, Saint-Constant 2025-11-11 · 525 m · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −19 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 743 $ Poids 69 % |
| 9 | 61, rue Morin, Saint-Constant 2025-09-08 · 278 m · Vendu 725 000 $ (7 018 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +31 232 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 827 037 $ Poids 69 % |
| 10 | 11, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-17 · 450 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −25 364 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 570 693 $ Poids 69 % |
| 11 | 29, Mondat, Saint-Constant 2025-07-11 · 360 m · Vendu 550 000 $ (5 041 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +7 814 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 589 581 $ Poids 68 % |
| 12 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 733 m · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 647 $ · Ajust. âge −68 650 $ | 587 203 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.