40 Rue MONTOUR · Saint-Constant
Valeur estimée
586 500 $
Unifamiliale · 6 812 $/m² · 86,1 m² · constr. 1987 · terrain 480,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 900 $
Rôle antérieur 442 900 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972714633100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 100 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
442 900 $
ID provincial
67035972714633100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
599 750 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 45 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 149 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −12 674 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 551 727 $ Poids 92 % |
| 2 | 53, rue Moquin, Saint-Constant 2026-01-27 · 61 m · Vendu 535 000 $ (6 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 235 $ Poids 91 % |
| 3 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 479 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 593 524 $ Poids 89 % |
| 4 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 511 m · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 630 855 $ Poids 83 % |
| 5 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 368 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −12 642 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 663 814 $ Poids 80 % |
| 6 | 26, rue Mondat, Saint-Constant 2025-12-16 · 410 m · Vendu 540 000 $ (6 667 $/m²) 81 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 610 320 $ Poids 78 % |
| 7 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 701 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −14 106 $ · Ajust. âge −11 360 $ | 549 696 $ Poids 76 % |
| 8 | 47, rue Mondat, Saint-Constant 2025-09-30 · 451 m · Vendu 590 000 $ (6 652 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 638 974 $ Poids 73 % |
| 9 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 640 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −22 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 024 $ Poids 71 % |
| 10 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 703 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 630 752 $ Poids 67 % |
| 11 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 607 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −27 471 $ · Ajust. âge −8 887 $ | 610 978 $ Poids 65 % |
| 12 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 665 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −32 128 $ · Ajust. âge −9 262 $ | 633 260 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.