36 Rue MONTOUR · Saint-Constant
Valeur estimée
582 900 $
Unifamiliale · 6 477 $/m² · 90 m² · constr. 1986 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 600 $
Rôle antérieur 426 700 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972714756600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 600 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
426 700 $
ID provincial
67035972714756600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
603 823 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 44 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 185 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 560 771 $ Poids 95 % |
| 2 | 53, rue Moquin, Saint-Constant 2026-01-27 · 96 m · Vendu 535 000 $ (6 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 589 483 $ Poids 90 % |
| 3 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 481 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +19 540 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 604 187 $ Poids 84 % |
| 4 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 389 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 674 360 $ Poids 82 % |
| 5 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 703 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 559 082 $ Poids 80 % |
| 6 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 634 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −10 859 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 558 720 $ Poids 79 % |
| 7 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 518 m · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +17 998 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 641 418 $ Poids 79 % |
| 8 | 47, rue Mondat, Saint-Constant 2025-09-30 · 441 m · Vendu 590 000 $ (6 652 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 994 $ Poids 74 % |
| 9 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 626 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −15 296 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 620 190 $ Poids 72 % |
| 10 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 675 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −19 598 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 642 702 $ Poids 70 % |
| 11 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 320 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 872 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 781 678 $ Poids 68 % |
| 12 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 730 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +19 510 $ · Ajust. âge −32 972 $ | 641 589 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.