28 Rue MORIN · Saint-Constant
Valeur estimée
752 700 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 187,7 m² · constr. 1987 · terrain 823,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 300 $
Rôle antérieur 559 500 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972715164700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 900 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
559 500 $
ID provincial
67035972715164700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
601 646 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 84 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 679 m · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 060 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 742 160 $ Poids 70 % |
| 2 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 949 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 367 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 750 192 $ Poids 65 % |
| 3 | 799, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-24 · 766 m · Vendu 940 000 $ (5 089 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 940 737 $ Poids 62 % |
| 4 | 99, rue Vincent, Saint-Constant 2025-06-06 · 450 m · Vendu 690 000 $ (3 810 $/m²) 181,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +12 573 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 738 850 $ Poids 61 % |
| 5 | 54, rue Morin, Saint-Constant 2025-05-15 · 246 m · Vendu 830 000 $ (4 027 $/m²) 206,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −37 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 121 $ Poids 55 % |
| 6 | 97, rue Maurice, Saint-Constant 2025-11-27 · 918 m · Vendu 100 000 $ (591 $/m²) 169,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge −500 $ | 114 255 $ Poids 51 % |
| 7 | 185, rue Vanier, Saint-Constant 2025-02-06 · 652 m · Vendu 708 000 $ (3 682 $/m²) 192,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 410 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge −24 780 $ | 807 162 $ Poids 45 % |
| 8 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +44 560 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 915 943 $ Poids 44 % |
| 9 | 161, rue Riopelle, Saint-Constant 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 672 500 $ (3 386 $/m²) 198,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 359 $ · Ajust. superficie −18 455 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 638 154 $ Poids 41 % |
| 10 | 24, rue Vinet, Saint-Constant 2025-05-06 · 565 m · Vendu 679 000 $ (4 207 $/m²) 161,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +55 321 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 784 814 $ Poids 41 % |
| 11 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −38 343 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 782 136 $ Poids 41 % |
| 12 | 58, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (5 122 $/m²) 180,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 850 682 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.