35 Rue MONTOUR · Saint-Constant
Valeur estimée
674 900 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 137,1 m² · constr. 1987 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 200 $
Rôle antérieur 518 300 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972715390100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 600 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
518 300 $
ID provincial
67035972715390100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
601 646 $
$/m² médian
4 993
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 72 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Monette, Saint-Constant 2025-11-28 · 319 m · Vendu 650 000 $ (4 954 $/m²) 131,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 682 524 $ Poids 81 % |
| 2 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 313 m · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie +52 273 $ · Ajust. âge −6 830 $ | 756 172 $ Poids 70 % |
| 3 | 11, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-17 · 458 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +30 036 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 623 343 $ Poids 69 % |
| 4 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 893 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 798 762 $ Poids 68 % |
| 5 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 750 m · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 727 $ · Ajust. âge −68 650 $ | 656 577 $ Poids 66 % |
| 6 | 185, Croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-07-08 · 341 m · Vendu 500 000 $ (3 873 $/m²) 129,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +15 492 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 871 $ Poids 65 % |
| 7 | 80, rue Rodier, Saint-Constant 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (5 476 $/m²) 132,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +12 868 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 674 510 $ Poids 60 % |
| 8 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 653 604 $ Poids 60 % |
| 9 | 40, rue Monbleau, Saint-Constant 2025-11-11 · 524 m · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +41 197 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 682 852 $ Poids 59 % |
| 10 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 912 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 734 281 $ Poids 56 % |
| 11 | 16, Rue Rodier, Saint-Constant 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 665 $/m²) 132,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +13 312 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 749 846 $ Poids 55 % |
| 12 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 863 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 520 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 331 819 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.