31 Rue MONTOUR · Saint-Constant
Valeur estimée
617 000 $
Unifamiliale · 5 927 $/m² · 104,1 m² · constr. 1986 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 900 $
Rôle antérieur 436 300 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972715513500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 600 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
436 300 $
ID provincial
67035972715513500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
601 646 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 56 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 259 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 561 473 $ Poids 94 % |
| 2 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 394 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 840 291 $ Poids 93 % |
| 3 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 603 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 677 940 $ Poids 84 % |
| 4 | 61, rue Morin, Saint-Constant 2025-09-08 · 329 m · Vendu 725 000 $ (7 018 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 791 363 $ Poids 75 % |
| 5 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 727 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −16 718 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 623 616 $ Poids 74 % |
| 6 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 243 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +41 645 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 603 321 $ Poids 71 % |
| 7 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 853 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 546 223 $ Poids 70 % |
| 8 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 674 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +30 523 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 600 102 $ Poids 67 % |
| 9 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 331 m · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie −42 508 $ · Ajust. âge −10 245 $ | 657 976 $ Poids 67 % |
| 10 | 29, Mondat, Saint-Constant 2025-07-11 · 353 m · Vendu 550 000 $ (5 041 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −12 603 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 563 664 $ Poids 66 % |
| 11 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 738 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +25 702 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 688 003 $ Poids 65 % |
| 12 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 695 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +28 720 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 664 206 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.