25 Rue MONTOUR · Saint-Constant
Valeur estimée
641 300 $
Unifamiliale · 5 922 $/m² · 108,3 m² · constr. 1986 · terrain 498,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 100 $
Rôle antérieur 496 300 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972715698600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
496 300 $
ID provincial
67035972715698600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
603 823 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 63 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 271 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +7 010 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 572 798 $ Poids 94 % |
| 2 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 436 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 201 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 857 751 $ Poids 88 % |
| 3 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 625 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +16 802 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 691 777 $ Poids 80 % |
| 4 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 361 m · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie −30 445 $ · Ajust. âge −10 245 $ | 670 039 $ Poids 79 % |
| 5 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 766 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 636 155 $ Poids 76 % |
| 6 | 61, rue Morin, Saint-Constant 2025-09-08 · 381 m · Vendu 725 000 $ (7 018 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +17 546 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 806 101 $ Poids 71 % |
| 7 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 904 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +1 415 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 558 107 $ Poids 68 % |
| 8 | 29, Mondat, Saint-Constant 2025-07-11 · 353 m · Vendu 550 000 $ (5 041 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −2 016 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 574 251 $ Poids 68 % |
| 9 | 23, rue Vézina, Saint-Constant 2025-09-08 · 529 m · Vendu 715 000 $ (6 384 $/m²) 112 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 755 143 $ Poids 68 % |
| 10 | 40, rue Monbleau, Saint-Constant 2025-11-11 · 525 m · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −29 426 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 609 279 $ Poids 62 % |
| 11 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 297 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +54 319 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 615 995 $ Poids 60 % |
| 12 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 671 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +42 850 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 612 429 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.