Rue MONTOUR · Saint-Constant
Valeur estimée
515 800 $
Autre · terrain 9 118,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 118,8 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972715782800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
67035972715782800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
601 646 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 22 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 242 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 188 $ Poids 66 % |
| 2 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 271 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 126 $ Poids 65 % |
| 3 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 402 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 000 $ Poids 65 % |
| 4 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 328 m · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 729 $ Poids 65 % |
| 5 | 53, rue Moquin, Saint-Constant 2026-01-27 · 185 m · Vendu 535 000 $ (6 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 515 $ Poids 63 % |
| 6 | 309, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-08-05 · 541 m · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 000 $ Poids 61 % |
| 7 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 518 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 427 $ Poids 61 % |
| 8 | 311, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-07-28 · 542 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 000 $ Poids 61 % |
| 9 | 311, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-06-22 · 542 m · Vendu 440 000 $ (3 607 $/m²) 122 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 61 % |
| 10 | 309, Rue Ste-Catherine, Saint-Constant 2026-05-27 · 541 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 60 % |
| 11 | 317, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-19 · 553 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 60 % |
| 12 | 307, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-06-01 · 565 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.