32 Rue MONTOUR · Saint-Constant
Valeur estimée
744 300 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 166,4 m² · constr. 1986 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 300 $
Rôle antérieur 580 300 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972715870100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 600 $
Valeur bâtiment
391 700 $
Rôle antérieur
580 300 $
ID provincial
67035972715870100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
601 646 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 83 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 692 m · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 799 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 693 301 $ Poids 80 % |
| 2 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 865 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 761 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 702 339 $ Poids 65 % |
| 3 | 24, rue Vinet, Saint-Constant 2025-05-06 · 488 m · Vendu 679 000 $ (4 207 $/m²) 161,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +10 517 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 736 615 $ Poids 57 % |
| 4 | 99, rue Vincent, Saint-Constant 2025-06-06 · 392 m · Vendu 690 000 $ (3 810 $/m²) 181,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −28 004 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 694 823 $ Poids 56 % |
| 5 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 937 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 860 260 $ Poids 55 % |
| 6 | 799, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-24 · 775 m · Vendu 940 000 $ (5 089 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −46 567 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 886 535 $ Poids 51 % |
| 7 | 51, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +40 129 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 738 276 $ Poids 49 % |
| 8 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −4 861 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 718 675 $ Poids 48 % |
| 9 | 767, rue Renoir, Saint-Constant 2025-02-27 · 713 m · Vendu 745 000 $ (4 388 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie −7 459 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 802 371 $ Poids 45 % |
| 10 | 12, rue Rochefort, Saint-Constant 2025-05-27 · 988 m · Vendu 865 000 $ (5 106 $/m²) 169,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie −7 659 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 848 139 $ Poids 43 % |
| 11 | 49, rue Rossini, Saint-Constant 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (5 249 $/m²) 168,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −5 774 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 801 886 $ Poids 43 % |
| 12 | 34, rue Vallières, Saint-Constant 2025-07-23 · 819 m · Vendu 720 000 $ (5 007 $/m²) 143,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +56 579 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 774 965 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.