22 Rue MORIN · Saint-Constant
Valeur estimée
729 200 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 157,9 m² · constr. 1986 · terrain 891,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 200 $
Rôle antérieur 571 500 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972716340000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
364 200 $
Rôle antérieur
571 500 $
ID provincial
67035972716340000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
601 646 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 81 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 732 m · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 297 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 673 803 $ Poids 72 % |
| 2 | 97, rue Maurice, Saint-Constant 2025-11-27 · 902 m · Vendu 100 000 $ (591 $/m²) 169,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 104 944 $ Poids 56 % |
| 3 | 24, rue Vinet, Saint-Constant 2025-05-06 · 600 m · Vendu 679 000 $ (4 207 $/m²) 161,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 718 735 $ Poids 55 % |
| 4 | 36, rue Monette, Saint-Constant 2025-11-28 · 366 m · Vendu 650 000 $ (4 954 $/m²) 131,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +66 139 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 730 798 $ Poids 52 % |
| 5 | 51, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +18 541 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 716 687 $ Poids 51 % |
| 6 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 962 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 371 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 684 729 $ Poids 49 % |
| 7 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −27 608 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 839 675 $ Poids 46 % |
| 8 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 982 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +67 232 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 856 614 $ Poids 45 % |
| 9 | 34, rue Vallières, Saint-Constant 2025-07-23 · 930 m · Vendu 720 000 $ (5 007 $/m²) 143,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +35 299 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 753 686 $ Poids 44 % |
| 10 | 99, rue Vincent, Saint-Constant 2025-06-06 · 498 m · Vendu 690 000 $ (3 810 $/m²) 181,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −44 197 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 678 631 $ Poids 43 % |
| 11 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +51 504 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 699 950 $ Poids 43 % |
| 12 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 993 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +47 237 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 783 047 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.