20 Rue MORIN · Saint-Constant
Valeur estimée
666 000 $
Unifamiliale · 6 575 $/m² · 101,3 m² · constr. 1985 · terrain 891,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 400 $
Rôle antérieur 510 400 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972716411800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
510 400 $
ID provincial
67035972716411800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
603 823 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 70 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 314 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −11 864 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 551 074 $ Poids 91 % |
| 2 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 475 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 824 362 $ Poids 90 % |
| 3 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 668 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 665 315 $ Poids 81 % |
| 4 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 323 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +33 195 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 592 146 $ Poids 77 % |
| 5 | 61, rue Morin, Saint-Constant 2025-09-08 · 393 m · Vendu 725 000 $ (7 018 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 777 912 $ Poids 73 % |
| 6 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 710 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +22 305 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 589 134 $ Poids 71 % |
| 7 | 53, rue Moquin, Saint-Constant 2026-01-27 · 250 m · Vendu 535 000 $ (6 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +42 189 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 621 354 $ Poids 66 % |
| 8 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 807 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −25 077 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 611 982 $ Poids 66 % |
| 9 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 801 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +16 707 $ · Ajust. âge −15 437 $ | 675 920 $ Poids 66 % |
| 10 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 769 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +19 979 $ · Ajust. âge −14 812 $ | 652 503 $ Poids 65 % |
| 11 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 910 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −18 391 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 538 301 $ Poids 64 % |
| 12 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 539 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +40 736 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 710 892 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.