16 Rue MORIN · Saint-Constant
Valeur estimée
639 900 $
Unifamiliale · 5 807 $/m² · 110,2 m² · constr. 1985 · terrain 891,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 600 $
Rôle antérieur 487 400 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972716545600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
487 400 $
ID provincial
67035972716545600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
5 028
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 62 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 331 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +12 133 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 575 071 $ Poids 91 % |
| 2 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 507 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 099 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 861 359 $ Poids 83 % |
| 3 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 429 m · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie −24 988 $ · Ajust. âge −13 660 $ | 672 081 $ Poids 81 % |
| 4 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 688 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +23 062 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 694 637 $ Poids 75 % |
| 5 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 837 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 638 552 $ Poids 72 % |
| 6 | 61, rue Morin, Saint-Constant 2025-09-08 · 432 m · Vendu 725 000 $ (7 018 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +24 213 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 809 144 $ Poids 68 % |
| 7 | 23, rue Vézina, Saint-Constant 2025-09-08 · 585 m · Vendu 715 000 $ (6 384 $/m²) 112 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 757 633 $ Poids 68 % |
| 8 | 29, Mondat, Saint-Constant 2025-07-11 · 401 m · Vendu 550 000 $ (5 041 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 576 290 $ Poids 67 % |
| 9 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 948 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 563 482 $ Poids 66 % |
| 10 | 40, rue Monbleau, Saint-Constant 2025-11-11 · 572 m · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −24 767 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 610 988 $ Poids 65 % |
| 11 | 11, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-17 · 575 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −29 814 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 557 993 $ Poids 60 % |
| 12 | 24, rue Ménard, Saint-Constant 2026-03-27 · 994 m · Vendu 581 000 $ (4 996 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −15 237 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 601 419 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.