14 Rue MORIN · Saint-Constant
Valeur estimée
661 200 $
Unifamiliale · 6 438 $/m² · 102,7 m² · constr. 1985 · terrain 873,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 500 $
Rôle antérieur 488 100 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972716617400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 900 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
488 100 $
ID provincial
67035972716617400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
5 028
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 69 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 340 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −8 089 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 554 849 $ Poids 91 % |
| 2 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 522 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 830 182 $ Poids 88 % |
| 3 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 698 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 669 927 $ Poids 80 % |
| 4 | 61, rue Morin, Saint-Constant 2025-09-08 · 450 m · Vendu 725 000 $ (7 018 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 782 825 $ Poids 72 % |
| 5 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 381 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +37 420 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 596 371 $ Poids 72 % |
| 6 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 715 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +26 414 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 593 243 $ Poids 68 % |
| 7 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 851 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −20 898 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 616 161 $ Poids 66 % |
| 8 | 29, Mondat, Saint-Constant 2025-07-11 · 406 m · Vendu 550 000 $ (5 041 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −16 132 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 557 386 $ Poids 63 % |
| 9 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 828 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +21 204 $ · Ajust. âge −15 437 $ | 680 418 $ Poids 63 % |
| 10 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 965 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −14 429 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 542 262 $ Poids 63 % |
| 11 | 53, rue Moquin, Saint-Constant 2026-01-27 · 303 m · Vendu 535 000 $ (6 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +46 469 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 625 634 $ Poids 62 % |
| 12 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 806 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +24 349 $ · Ajust. âge −14 812 $ | 656 874 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.