23 Rue MONTOUR · Saint-Constant
Valeur estimée
649 100 $
Unifamiliale · 5 510 $/m² · 117,8 m² · constr. 1986 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 000 $
Rôle antérieur 456 900 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972716750200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
456 900 $
ID provincial
67035972716750200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 65 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 372 m · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge −10 245 $ | 697 324 $ Poids 91 % |
| 2 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 277 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +32 625 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 598 413 $ Poids 80 % |
| 3 | 11, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-17 · 517 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −12 905 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 577 652 $ Poids 76 % |
| 4 | 40, rue Monbleau, Saint-Constant 2025-11-11 · 527 m · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 632 575 $ Poids 75 % |
| 5 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 449 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 692 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 897 242 $ Poids 71 % |
| 6 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 850 m · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 045 $ · Ajust. âge −68 650 $ | 602 805 $ Poids 70 % |
| 7 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 779 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +24 182 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 664 516 $ Poids 70 % |
| 8 | 36, rue Monette, Saint-Constant 2025-11-28 · 334 m · Vendu 650 000 $ (4 954 $/m²) 131,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −33 194 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 631 465 $ Poids 67 % |
| 9 | 23, rue Vézina, Saint-Constant 2025-09-08 · 534 m · Vendu 715 000 $ (6 384 $/m²) 112 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +18 513 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 785 467 $ Poids 67 % |
| 10 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 633 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +48 101 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 723 075 $ Poids 65 % |
| 11 | 24, rue Ménard, Saint-Constant 2026-03-27 · 958 m · Vendu 581 000 $ (4 996 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 623 308 $ Poids 63 % |
| 12 | 29, Mondat, Saint-Constant 2025-07-11 · 355 m · Vendu 550 000 $ (5 041 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +21 929 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 598 197 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.