21 Rue MONTOUR · Saint-Constant
Valeur estimée
608 700 $
Unifamiliale · 5 652 $/m² · 107,7 m² · constr. 1985 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 700 $
Rôle antérieur 451 900 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972716811800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
451 900 $
ID provincial
67035972716811800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
601 646 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 53 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 284 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 568 330 $ Poids 94 % |
| 2 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 463 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 706 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 850 966 $ Poids 88 % |
| 3 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 642 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +14 826 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 686 400 $ Poids 80 % |
| 4 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 383 m · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie −32 168 $ · Ajust. âge −13 660 $ | 664 901 $ Poids 76 % |
| 5 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 792 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −5 971 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 631 089 $ Poids 74 % |
| 6 | 61, rue Morin, Saint-Constant 2025-09-08 · 413 m · Vendu 725 000 $ (7 018 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +15 440 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 800 371 $ Poids 71 % |
| 7 | 29, Mondat, Saint-Constant 2025-07-11 · 358 m · Vendu 550 000 $ (5 041 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 569 989 $ Poids 68 % |
| 8 | 23, rue Vézina, Saint-Constant 2025-09-08 · 540 m · Vendu 715 000 $ (6 384 $/m²) 112 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −13 725 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 749 653 $ Poids 68 % |
| 9 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 935 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 556 409 $ Poids 67 % |
| 10 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 330 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +52 508 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 611 459 $ Poids 61 % |
| 11 | 40, rue Monbleau, Saint-Constant 2025-11-11 · 530 m · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −30 898 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 604 858 $ Poids 60 % |
| 12 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 673 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +41 089 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 607 918 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.