15 Rue MONTOUR · Saint-Constant
Valeur estimée
586 800 $
Unifamiliale · 6 571 $/m² · 89,3 m² · constr. 1990 · terrain 456,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 900 $
Rôle antérieur 408 200 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972716966400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 800 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
408 200 $
ID provincial
67035972716966400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 45 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 380 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 569 558 $ Poids 91 % |
| 2 | 53, rue Moquin, Saint-Constant 2026-01-27 · 295 m · Vendu 535 000 $ (6 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 598 043 $ Poids 88 % |
| 3 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 576 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +17 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 525 $ Poids 81 % |
| 4 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 559 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 501 $ Poids 76 % |
| 5 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 679 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −12 914 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 567 666 $ Poids 76 % |
| 6 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 629 m · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +15 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 735 $ Poids 75 % |
| 7 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 788 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 568 247 $ Poids 75 % |
| 8 | 47, rue Mondat, Saint-Constant 2025-09-30 · 485 m · Vendu 590 000 $ (6 652 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 658 466 $ Poids 73 % |
| 9 | 26, rue Mondat, Saint-Constant 2025-12-16 · 436 m · Vendu 540 000 $ (6 667 $/m²) 81 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +27 667 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 629 086 $ Poids 71 % |
| 10 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 780 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −17 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 855 $ Poids 65 % |
| 11 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 797 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −21 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 804 $ Poids 63 % |
| 12 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 506 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 782 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 795 928 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.