13 Rue MORIN · Saint-Constant
Valeur estimée
782 600 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 182,9 m² · constr. 1987 · terrain 797,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 000 $
Rôle antérieur 596 600 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972717091800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 400 $
Valeur bâtiment
420 600 $
Rôle antérieur
596 600 $
ID provincial
67035972717091800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 87 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 816 m · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 050 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 731 150 $ Poids 68 % |
| 2 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 740 247 $ Poids 61 % |
| 3 | 99, rue Vincent, Saint-Constant 2025-06-06 · 619 m · Vendu 690 000 $ (3 810 $/m²) 181,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 729 706 $ Poids 58 % |
| 4 | 799, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-24 · 904 m · Vendu 940 000 $ (5 089 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −4 580 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 928 522 $ Poids 56 % |
| 5 | 87, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-05-12 · 662 m · Vendu 550 000 $ (3 086 $/m²) 178,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 403 $ Poids 53 % |
| 6 | 97, rue Maurice, Saint-Constant 2025-11-27 · 943 m · Vendu 100 000 $ (591 $/m²) 169,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge −500 $ | 112 836 $ Poids 53 % |
| 7 | 54, rue Morin, Saint-Constant 2025-05-15 · 410 m · Vendu 830 000 $ (4 027 $/m²) 206,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −46 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 456 $ Poids 47 % |
| 8 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +32 936 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 904 319 $ Poids 41 % |
| 9 | 24, rue Vinet, Saint-Constant 2025-05-06 · 717 m · Vendu 679 000 $ (4 207 $/m²) 161,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +45 225 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 774 717 $ Poids 41 % |
| 10 | 767, rue Renoir, Saint-Constant 2025-02-27 · 828 m · Vendu 745 000 $ (4 388 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie +28 738 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 838 568 $ Poids 39 % |
| 11 | 185, rue Vanier, Saint-Constant 2025-02-06 · 823 m · Vendu 708 000 $ (3 682 $/m²) 192,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 410 $ · Ajust. superficie −17 304 $ · Ajust. âge −24 780 $ | 798 326 $ Poids 39 % |
| 12 | 12, rue Rochefort, Saint-Constant 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (5 106 $/m²) 169,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie +34 467 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 890 266 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.