11 Rue MORIN · Saint-Constant
Valeur estimée
764 700 $
Unifamiliale · 5 681 $/m² · 134,6 m² · constr. 1985 · terrain 813,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 700 $
Rôle antérieur 596 300 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972717153500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 300 $
Valeur bâtiment
439 400 $
Rôle antérieur
596 300 $
ID provincial
67035972717153500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 85 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Monette, Saint-Constant 2025-11-28 · 468 m · Vendu 650 000 $ (4 954 $/m²) 131,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +8 422 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 669 831 $ Poids 78 % |
| 2 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 517 m · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie +45 093 $ · Ajust. âge −13 660 $ | 742 162 $ Poids 69 % |
| 3 | 11, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-17 · 662 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +24 474 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 612 281 $ Poids 65 % |
| 4 | 185, Croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-07-08 · 489 m · Vendu 500 000 $ (3 873 $/m²) 129,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +10 651 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 030 $ Poids 63 % |
| 5 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 922 m · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 762 $ · Ajust. âge −68 650 $ | 649 612 $ Poids 61 % |
| 6 | 40, rue Monbleau, Saint-Constant 2025-11-11 · 648 m · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +35 067 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 670 822 $ Poids 59 % |
| 7 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −2 082 $ · Ajust. âge −52 325 $ | 783 274 $ Poids 56 % |
| 8 | 13, rue Moquin, Saint-Constant 2025-12-16 · 299 m · Vendu 339 000 $ (3 011 $/m²) 112,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +33 117 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 398 810 $ Poids 55 % |
| 9 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 641 143 $ Poids 54 % |
| 10 | 80, rue Rodier, Saint-Constant 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 476 $/m²) 132,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 667 665 $ Poids 51 % |
| 11 | 16, Rue Rodier, Saint-Constant 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 665 $/m²) 132,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 742 765 $ Poids 47 % |
| 12 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −11 307 $ · Ajust. âge −31 455 $ | 721 009 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.