9 Rue MORIN · Saint-Constant
Valeur estimée
629 700 $
Unifamiliale · 6 539 $/m² · 96,3 m² · constr. 1986 · terrain 730,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 700 $
Rôle antérieur 528 900 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972717185300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 300 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
528 900 $
ID provincial
67035972717185300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 59 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Montour, Saint-Constant 2026-07-06 · 178 m · Vendu 89 631 $ (936 $/m²) 95,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 865 $ Poids 98 % |
| 2 | 6, rue Moquin, Saint-Constant 2026-05-29 · 351 m · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 839 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 570 348 $ Poids 86 % |
| 3 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 455 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +18 106 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 579 782 $ Poids 83 % |
| 4 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 611 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 683 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 807 867 $ Poids 78 % |
| 5 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 429 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −25 345 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 540 442 $ Poids 77 % |
| 6 | 53, rue Moquin, Saint-Constant 2026-01-27 · 386 m · Vendu 535 000 $ (6 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +26 903 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 608 743 $ Poids 75 % |
| 7 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 792 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +7 631 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 577 210 $ Poids 72 % |
| 8 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 788 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −22 733 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 652 242 $ Poids 69 % |
| 9 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 671 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +23 177 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 696 483 $ Poids 67 % |
| 10 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 966 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 628 980 $ Poids 66 % |
| 11 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 906 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +17 868 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 578 830 $ Poids 65 % |
| 12 | 61, rue Morin, Saint-Constant 2025-09-08 · 505 m · Vendu 725 000 $ (7 018 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −24 564 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 763 991 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.