7 Rue MORIN · Saint-Constant
Valeur estimée
768 300 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 197,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 188,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 900 $
Rôle antérieur 618 700 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972717248200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 800 $
Valeur bâtiment
399 100 $
Rôle antérieur
618 700 $
ID provincial
67035972717248200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 86 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Morin, Saint-Constant 2025-05-15 · 480 m · Vendu 830 000 $ (4 027 $/m²) 206,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −18 122 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 881 899 $ Poids 58 % |
| 2 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 841 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 765 941 $ Poids 52 % |
| 3 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 882 m · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 623 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 763 723 $ Poids 52 % |
| 4 | 99, rue Vincent, Saint-Constant 2025-06-06 · 683 m · Vendu 690 000 $ (3 810 $/m²) 181,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +30 480 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 753 308 $ Poids 50 % |
| 5 | 799, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-24 · 971 m · Vendu 940 000 $ (5 089 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +31 554 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 964 656 $ Poids 50 % |
| 6 | 87, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-05-12 · 663 m · Vendu 550 000 $ (3 086 $/m²) 178,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 625 566 $ Poids 47 % |
| 7 | 97, rue Maurice, Saint-Constant 2025-11-27 · 943 m · Vendu 100 000 $ (591 $/m²) 169,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 116 534 $ Poids 42 % |
| 8 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −20 231 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 796 248 $ Poids 40 % |
| 9 | 185, rue Vanier, Saint-Constant 2025-02-06 · 891 m · Vendu 708 000 $ (3 682 $/m²) 192,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 410 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge −28 320 $ | 820 926 $ Poids 38 % |
| 10 | 161, rue Riopelle, Saint-Constant 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 672 500 $ (3 386 $/m²) 198,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 359 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 654 069 $ Poids 33 % |
| 11 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +67 324 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 934 607 $ Poids 31 % |
| 12 | 4, Rue Vinet, Saint-Constant 2024-09-06 · 681 m · Vendu 635 000 $ (3 217 $/m²) 197,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 749 926 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.