5 Rue MORIN · Saint-Constant
Valeur estimée
756 200 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 193 m² · constr. 1986 · terrain 1 160,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,4 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 500 $
Rôle antérieur 600 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972717479300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 100 $
Valeur bâtiment
379 400 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
67035972717479300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 089
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 84 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 347 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 757 447 $ Poids 56 % |
| 2 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 901 m · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 218 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 754 318 $ Poids 55 % |
| 3 | 54, rue Morin, Saint-Constant 2025-05-15 · 492 m · Vendu 830 000 $ (4 027 $/m²) 206,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −26 378 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 873 643 $ Poids 55 % |
| 4 | 99, rue Vincent, Saint-Constant 2025-06-06 · 687 m · Vendu 690 000 $ (3 810 $/m²) 181,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +22 670 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 745 497 $ Poids 52 % |
| 5 | 799, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-24 · 990 m · Vendu 940 000 $ (5 089 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +21 121 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 954 223 $ Poids 51 % |
| 6 | 87, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-05-12 · 641 m · Vendu 550 000 $ (3 086 $/m²) 178,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +22 840 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 619 239 $ Poids 50 % |
| 7 | 97, rue Maurice, Saint-Constant 2025-11-27 · 920 m · Vendu 100 000 $ (591 $/m²) 169,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 115 322 $ Poids 47 % |
| 8 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −28 131 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 788 348 $ Poids 39 % |
| 9 | 185, rue Vanier, Saint-Constant 2025-02-06 · 898 m · Vendu 708 000 $ (3 682 $/m²) 192,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 410 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge −28 320 $ | 813 379 $ Poids 38 % |
| 10 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +57 395 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 924 678 $ Poids 34 % |
| 11 | 24, rue Vinet, Saint-Constant 2025-05-06 · 769 m · Vendu 679 000 $ (4 207 $/m²) 161,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +66 470 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 792 567 $ Poids 32 % |
| 12 | 161, rue Riopelle, Saint-Constant 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 672 500 $ (3 386 $/m²) 198,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 359 $ · Ajust. superficie −9 481 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 647 127 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.