10 Rue MORIN · Saint-Constant
Valeur estimée
886 200 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 221,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 010,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,3 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 000 $
Rôle antérieur 702 300 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972717731200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
524 900 $
Rôle antérieur
702 300 $
ID provincial
67035972717731200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
5 028
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 93 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Morin, Saint-Constant 2025-05-15 · 421 m · Vendu 830 000 $ (4 027 $/m²) 206,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +31 613 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 927 484 $ Poids 56 % |
| 2 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −37 023 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 876 516 $ Poids 49 % |
| 3 | 21, rue Rostand, Saint-Constant 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (5 922 $/m²) 236,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −43 232 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 234 422 $ Poids 47 % |
| 4 | 157, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 337 982 $ (1 455 $/m²) 232,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 638 $ · Ajust. âge −33 798 $ | 296 545 $ Poids 44 % |
| 5 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +27 360 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 839 839 $ Poids 44 % |
| 6 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 999 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 013 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 813 388 $ Poids 36 % |
| 7 | 799, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-24 · 934 m · Vendu 940 000 $ (5 089 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +94 407 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 027 510 $ Poids 35 % |
| 8 | 99, rue Vincent, Saint-Constant 2025-06-06 · 604 m · Vendu 690 000 $ (3 810 $/m²) 181,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +77 535 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 796 912 $ Poids 34 % |
| 9 | 64, rue Proulx, Saint-Constant 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 353 550 $ (1 405 $/m²) 251,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie −20 938 $ · Ajust. âge +12 374 $ | 359 340 $ Poids 33 % |
| 10 | 25, rue Rossini, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 170 000 $ (4 972 $/m²) 235,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie −33 564 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 034 190 $ Poids 31 % |
| 11 | 54, rue Racine, Saint-Constant 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (3 913 $/m²) 207 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +28 957 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 829 836 $ Poids 31 % |
| 12 | 185, rue Vanier, Saint-Constant 2025-02-06 · 818 m · Vendu 708 000 $ (3 682 $/m²) 192,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 410 $ · Ajust. superficie +54 306 $ · Ajust. âge −31 860 $ | 862 856 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.