8 Rue MORIN · Saint-Constant
Valeur estimée
611 800 $
Unifamiliale · 6 314 $/m² · 96,9 m² · constr. 1986 · terrain 746,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 000 $
Rôle antérieur 475 200 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972717833000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 300 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
475 200 $
ID provincial
67035972717833000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 54 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Montour, Saint-Constant 2026-07-06 · 124 m · Vendu 89 631 $ (936 $/m²) 95,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 146 $ Poids 99 % |
| 2 | 6, rue Moquin, Saint-Constant 2026-05-29 · 284 m · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 651 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 572 160 $ Poids 86 % |
| 3 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 440 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +19 917 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 581 593 $ Poids 83 % |
| 4 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 574 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 189 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 810 361 $ Poids 81 % |
| 5 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 374 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −23 728 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 542 060 $ Poids 80 % |
| 6 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 726 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +9 392 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 578 971 $ Poids 75 % |
| 7 | 53, rue Moquin, Saint-Constant 2026-01-27 · 360 m · Vendu 535 000 $ (6 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +28 737 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 610 577 $ Poids 75 % |
| 8 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 732 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −20 756 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 654 219 $ Poids 73 % |
| 9 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 899 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 630 960 $ Poids 70 % |
| 10 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 843 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +19 748 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 580 711 $ Poids 68 % |
| 11 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 627 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +25 284 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 698 590 $ Poids 67 % |
| 12 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 858 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +2 570 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 664 871 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.