4 Rue MORIN · Saint-Constant
Valeur estimée
751 100 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 199,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 192,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 192,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 300 $
Rôle antérieur 588 500 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972717848000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 000 $
Valeur bâtiment
360 300 $
Rôle antérieur
588 500 $
ID provincial
67035972717848000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 84 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Morin, Saint-Constant 2025-05-15 · 490 m · Vendu 830 000 $ (4 027 $/m²) 206,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −12 887 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 887 134 $ Poids 58 % |
| 2 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 228 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 771 328 $ Poids 53 % |
| 3 | 99, rue Vincent, Saint-Constant 2025-06-06 · 670 m · Vendu 690 000 $ (3 810 $/m²) 181,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +35 433 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 758 261 $ Poids 49 % |
| 4 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 911 m · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 587 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 769 687 $ Poids 48 % |
| 5 | 799, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-24 · 999 m · Vendu 940 000 $ (5 089 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +38 170 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 971 273 $ Poids 47 % |
| 6 | 87, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-05-12 · 599 m · Vendu 550 000 $ (3 086 $/m²) 178,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +33 179 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 629 579 $ Poids 46 % |
| 7 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −15 222 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 801 257 $ Poids 44 % |
| 8 | 97, rue Maurice, Saint-Constant 2025-11-27 · 878 m · Vendu 100 000 $ (591 $/m²) 169,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 117 303 $ Poids 42 % |
| 9 | 185, rue Vanier, Saint-Constant 2025-02-06 · 887 m · Vendu 708 000 $ (3 682 $/m²) 192,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 410 $ · Ajust. superficie +13 622 $ · Ajust. âge −28 320 $ | 825 713 $ Poids 38 % |
| 10 | 161, rue Riopelle, Saint-Constant 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 672 500 $ (3 386 $/m²) 198,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 359 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 658 471 $ Poids 32 % |
| 11 | 4, Rue Vinet, Saint-Constant 2024-09-06 · 641 m · Vendu 635 000 $ (3 217 $/m²) 197,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 754 108 $ Poids 31 % |
| 12 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +73 621 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 940 904 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.