62 Rue MARCOTTE · Saint-Constant
Valeur estimée
798 000 $
Unifamiliale · 5 534 $/m² · 144,2 m² · constr. 1987 · terrain 732,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,2 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 000 $
Rôle antérieur 615 600 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972718556000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
505 800 $
Rôle antérieur
615 600 $
ID provincial
67035972718556000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 89 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Monette, Saint-Constant 2025-11-28 · 542 m · Vendu 650 000 $ (4 954 $/m²) 131,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +32 203 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 700 111 $ Poids 67 % |
| 2 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 617 345 $ Poids 53 % |
| 3 | 185, Croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-07-08 · 561 m · Vendu 500 000 $ (3 873 $/m²) 129,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +29 241 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 605 620 $ Poids 53 % |
| 4 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +18 837 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 670 533 $ Poids 51 % |
| 5 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 615 m · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie +72 666 $ · Ajust. âge −6 830 $ | 776 564 $ Poids 50 % |
| 6 | 11, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-17 · 756 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +45 833 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 639 140 $ Poids 50 % |
| 7 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +26 476 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 819 883 $ Poids 47 % |
| 8 | 40, rue Monbleau, Saint-Constant 2025-11-11 · 699 m · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +58 608 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 700 263 $ Poids 44 % |
| 9 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 509 $ · Ajust. âge −68 650 $ | 676 359 $ Poids 43 % |
| 10 | 118, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-05-01 · 968 m · Vendu 680 000 $ (4 719 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 003 $ Poids 42 % |
| 11 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +12 814 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 752 120 $ Poids 42 % |
| 12 | 34, rue Vallières, Saint-Constant 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (5 007 $/m²) 143,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 722 988 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.