58 Rue MARCOTTE · Saint-Constant
Valeur estimée
638 200 $
Unifamiliale · 6 907 $/m² · 92,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 073,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 500 $
Rôle antérieur 449 200 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972718571800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 400 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
449 200 $
ID provincial
67035972718571800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 62 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Montour, Saint-Constant 2026-07-06 · 216 m · Vendu 89 631 $ (936 $/m²) 95,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge +448 $ | 88 489 $ Poids 95 % |
| 2 | 6, rue Moquin, Saint-Constant 2026-05-29 · 356 m · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 060 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 561 270 $ Poids 91 % |
| 3 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 523 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +6 337 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 570 738 $ Poids 85 % |
| 4 | 53, rue Moquin, Saint-Constant 2026-01-27 · 448 m · Vendu 535 000 $ (6 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +14 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 495 $ Poids 80 % |
| 5 | 27, Rue Maurice, Saint-Constant 2026-06-18 · 343 m · Vendu 623 000 $ (6 066 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −31 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 615 $ Poids 77 % |
| 6 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 799 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 514 $ Poids 73 % |
| 7 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 719 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +27 915 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 615 507 $ Poids 70 % |
| 8 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 720 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +9 482 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 685 938 $ Poids 69 % |
| 9 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 924 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge −11 360 $ | 569 445 $ Poids 67 % |
| 10 | 47, rue Mondat, Saint-Constant 2025-09-30 · 612 m · Vendu 590 000 $ (6 652 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +12 306 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 659 926 $ Poids 67 % |
| 11 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 665 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 895 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 795 945 $ Poids 66 % |
| 12 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 944 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 542 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 619 283 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.