55 Rue BLAIS · Saint-Constant
Valeur estimée
556 300 $
Unifamiliale · 6 300 $/m² · 88,3 m² · constr. 1983 · terrain 725,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 500 $
Rôle antérieur 339 900 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972718719400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
339 900 $
ID provincial
67035972718719400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 33 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Moquin, Saint-Constant 2026-05-29 · 392 m · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 538 087 $ Poids 92 % |
| 2 | 13, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-01-27 · 327 m · Vendu 573 000 $ (6 409 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 616 777 $ Poids 87 % |
| 3 | 18, rue Montour, Saint-Constant 2026-07-06 · 282 m · Vendu 89 631 $ (936 $/m²) 95,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge −1 344 $ | 84 778 $ Poids 86 % |
| 4 | 46, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-10 · 541 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 983 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 600 917 $ Poids 83 % |
| 5 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 601 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −6 035 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 547 466 $ Poids 82 % |
| 6 | 53, rue Moquin, Saint-Constant 2026-01-27 · 524 m · Vendu 535 000 $ (6 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 576 261 $ Poids 81 % |
| 7 | 21, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-01-07 · 386 m · Vendu 577 500 $ (6 170 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 449 $ · Ajust. superficie −16 350 $ · Ajust. âge −2 887 $ | 611 711 $ Poids 80 % |
| 8 | 51, rue Blais, Saint-Constant 2026-03-09 · 40 m · Vendu 460 600 $ (5 913 $/m²) 77,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 176 $ · Ajust. superficie +30 746 $ · Ajust. âge −16 121 $ | 510 401 $ Poids 76 % |
| 9 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 766 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +13 608 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 589 421 $ Poids 74 % |
| 10 | 26, rue Mondat, Saint-Constant 2025-12-16 · 602 m · Vendu 540 000 $ (6 667 $/m²) 81 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +24 333 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 606 853 $ Poids 67 % |
| 11 | 47, rue Mondat, Saint-Constant 2025-09-30 · 649 m · Vendu 590 000 $ (6 652 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 634 490 $ Poids 67 % |
| 12 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 827 m · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +12 114 $ · Ajust. âge −20 545 $ | 626 729 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.