53 Rue BLAIS · Saint-Constant
Valeur estimée
605 800 $
Unifamiliale · 6 664 $/m² · 90,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 034,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,4 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 000 $
Rôle antérieur 428 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972719781300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 400 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
428 200 $
ID provincial
67035972719781300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 52 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Montour, Saint-Constant 2026-07-06 · 300 m · Vendu 89 631 $ (936 $/m²) 95,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 339 $ Poids 91 % |
| 2 | 6, rue Moquin, Saint-Constant 2026-05-29 · 402 m · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 554 039 $ Poids 91 % |
| 3 | 13, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-01-27 · 317 m · Vendu 573 000 $ (6 409 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie +4 807 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 633 704 $ Poids 87 % |
| 4 | 46, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-10 · 533 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 618 875 $ Poids 87 % |
| 5 | 21, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-01-07 · 381 m · Vendu 577 500 $ (6 170 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 449 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 628 394 $ Poids 83 % |
| 6 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 622 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 563 487 $ Poids 82 % |
| 7 | 53, rue Moquin, Saint-Constant 2026-01-27 · 544 m · Vendu 535 000 $ (6 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +10 394 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 592 234 $ Poids 79 % |
| 8 | 27, Rue Maurice, Saint-Constant 2026-06-18 · 362 m · Vendu 623 000 $ (6 066 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −35 791 $ · Ajust. âge −3 115 $ | 591 950 $ Poids 71 % |
| 9 | 9, rue Martin, Saint-Constant 2025-07-25 · 293 m · Vendu 550 000 $ (5 965 $/m²) 92,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 577 890 $ Poids 71 % |
| 10 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 838 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −8 218 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 561 361 $ Poids 70 % |
| 11 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 779 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +22 681 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 607 328 $ Poids 69 % |
| 12 | 51, rue Blais, Saint-Constant 2026-03-09 · 19 m · Vendu 460 600 $ (5 913 $/m²) 77,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 176 $ · Ajust. superficie +38 433 $ · Ajust. âge −9 212 $ | 524 997 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.