51 Rue BLAIS · Saint-Constant
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 6 670 $/m² · 77,9 m² · constr. 1990 · terrain 657,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 300 $
Rôle antérieur 305 200 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972719843200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
67035972719843200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 179
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 22 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Blais, Saint-Constant 2026-03-09 · 0 m · Vendu 460 600 $ (5 913 $/m²) 77,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 776 $ Poids 95 % |
| 2 | 26, rue Mondat, Saint-Constant 2025-12-16 · 623 m · Vendu 540 000 $ (6 667 $/m²) 81 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 591 086 $ Poids 73 % |
| 3 | 5, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-06-19 · 421 m · Vendu 626 000 $ (7 065 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −37 800 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 614 873 $ Poids 68 % |
| 4 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 791 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −22 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 746 $ Poids 67 % |
| 5 | 6, rue Moquin, Saint-Constant 2026-05-29 · 413 m · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −34 732 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 525 578 $ Poids 64 % |
| 6 | 53, rue Moquin, Saint-Constant 2026-01-27 · 562 m · Vendu 535 000 $ (6 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −29 349 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 563 191 $ Poids 63 % |
| 7 | 13, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-01-27 · 310 m · Vendu 573 000 $ (6 409 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie −36 854 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 603 503 $ Poids 62 % |
| 8 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 853 m · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie −23 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 279 $ Poids 60 % |
| 9 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 640 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −37 420 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 535 156 $ Poids 54 % |
| 10 | 4, rue Marsolet, Saint-Constant 2025-12-12 · 394 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −36 095 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 529 756 $ Poids 54 % |
| 11 | 10, rue Viens, Saint-Constant 2025-09-22 · 928 m · Vendu 454 000 $ (6 271 $/m²) 72,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +17 244 $ · Ajust. âge −2 270 $ | 511 043 $ Poids 51 % |
| 12 | 19, rue Marcotte, Saint-Constant 2025-05-15 · 328 m · Vendu 200 000 $ (2 283 $/m²) 87,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −11 073 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 211 800 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.