49 Rue BLAIS · Saint-Constant
Valeur estimée
574 900 $
Unifamiliale · 6 431 $/m² · 89,4 m² · constr. 1985 · terrain 655 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 500 $
Rôle antérieur 340 600 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972719894600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 500 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
67035972719894600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 41 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-06-19 · 414 m · Vendu 626 000 $ (7 065 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 639 850 $ Poids 92 % |
| 2 | 6, rue Moquin, Saint-Constant 2026-05-29 · 421 m · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 91 % |
| 3 | 13, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-01-27 · 305 m · Vendu 573 000 $ (6 409 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 032 $ Poids 88 % |
| 4 | 18, rue Montour, Saint-Constant 2026-07-06 · 331 m · Vendu 89 631 $ (936 $/m²) 95,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge −448 $ | 86 189 $ Poids 87 % |
| 5 | 46, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-10 · 521 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 320 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 610 780 $ Poids 86 % |
| 6 | 4, rue Marsolet, Saint-Constant 2025-12-12 · 386 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 549 565 $ Poids 82 % |
| 7 | 21, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-01-07 · 373 m · Vendu 577 500 $ (6 170 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 449 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge +2 888 $ | 620 879 $ Poids 82 % |
| 8 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 655 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 556 235 $ Poids 80 % |
| 9 | 39, rue Magdeleine, Saint-Constant 2025-10-29 · 337 m · Vendu 635 000 $ (7 208 $/m²) 88,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +4 685 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 701 701 $ Poids 80 % |
| 10 | 53, rue Moquin, Saint-Constant 2026-01-27 · 576 m · Vendu 535 000 $ (6 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 584 974 $ Poids 79 % |
| 11 | 51, rue Blais, Saint-Constant 2026-03-09 · 15 m · Vendu 460 600 $ (5 913 $/m²) 77,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 176 $ · Ajust. superficie +33 998 $ · Ajust. âge −11 515 $ | 518 259 $ Poids 72 % |
| 12 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 800 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +17 447 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 599 149 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.