45 Rue BLAIS · Saint-Constant
Valeur estimée
637 000 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 127,6 m² · constr. 1989 · terrain 655 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 500 $
Rôle antérieur 406 500 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972719997500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 500 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
406 500 $
ID provincial
67035972719997500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 62 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Maurice, Saint-Constant 2026-03-23 · 289 m · Vendu 645 000 $ (5 733 $/m²) 112,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +43 287 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 743 995 $ Poids 73 % |
| 2 | 36, rue Monette, Saint-Constant 2025-11-28 · 624 m · Vendu 650 000 $ (4 954 $/m²) 131,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −8 918 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 665 491 $ Poids 72 % |
| 3 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 714 m · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie +24 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 717 $ Poids 72 % |
| 4 | 23, rue Mailhot, Saint-Constant 2025-11-03 · 109 m · Vendu 625 000 $ (5 440 $/m²) 114,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +34 541 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 723 636 $ Poids 72 % |
| 5 | 23, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-02-25 · 250 m · Vendu 730 000 $ (6 524 $/m²) 111,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +51 211 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 855 704 $ Poids 72 % |
| 6 | 1, rue Mailhot, Saint-Constant 2025-08-25 · 293 m · Vendu 555 000 $ (4 591 $/m²) 120,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +15 378 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 560 708 $ Poids 71 % |
| 7 | 14, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-05-19 · 346 m · Vendu 611 500 $ (5 549 $/m²) 110,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +48 276 $ · Ajust. âge +15 288 $ | 682 775 $ Poids 69 % |
| 8 | 13, rue Moquin, Saint-Constant 2025-12-16 · 419 m · Vendu 339 000 $ (3 011 $/m²) 112,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +22 580 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 395 053 $ Poids 66 % |
| 9 | 11, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-17 · 850 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +8 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 707 $ Poids 63 % |
| 10 | 40, rue Monbleau, Saint-Constant 2025-11-11 · 759 m · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +17 901 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 665 456 $ Poids 63 % |
| 11 | 185, Croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-07-08 · 641 m · Vendu 500 000 $ (3 873 $/m²) 129,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 475 $ Poids 60 % |
| 12 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 259 $ · Ajust. âge −68 650 $ | 630 109 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.