145 Rue VANIER · Saint-Constant
Valeur estimée
697 100 $
Unifamiliale · 5 559 $/m² · 125,4 m² · constr. 1994 · terrain 731,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,8 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 800 $
Rôle antérieur 566 900 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972720173400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 400 $
Valeur bâtiment
358 400 $
Rôle antérieur
566 900 $
ID provincial
67035972720173400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
600 823 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 76 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 284 m · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie +18 669 $ · Ajust. âge +17 075 $ | 746 473 $ Poids 90 % |
| 2 | 11, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-17 · 264 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 616 562 $ Poids 86 % |
| 3 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 596 m · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge −68 650 $ | 623 979 $ Poids 85 % |
| 4 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 476 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −29 451 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 792 131 $ Poids 79 % |
| 5 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 434 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 279 $ Poids 76 % |
| 6 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 286 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +46 871 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 713 405 $ Poids 74 % |
| 7 | 80, rue Rodier, Saint-Constant 2026-05-28 · 798 m · Vendu 725 000 $ (5 476 $/m²) 132,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −19 165 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 642 477 $ Poids 71 % |
| 8 | 522, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-13 · 911 m · Vendu 715 000 $ (5 684 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 642 363 $ Poids 69 % |
| 9 | 33, De Versailles, Saint-Constant 2025-06-18 · 153 m · Vendu 605 000 $ (5 008 $/m²) 120,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +11 519 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 642 277 $ Poids 68 % |
| 10 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 694 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +27 567 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 557 208 $ Poids 64 % |
| 11 | 16, Rue Rodier, Saint-Constant 2026-02-23 · 869 m · Vendu 750 000 $ (5 665 $/m²) 132,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −19 826 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 716 708 $ Poids 64 % |
| 12 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 648 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +41 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 227 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.