98 Rue VINCENT · Saint-Constant
Valeur estimée
582 700 $
Unifamiliale · 7 528 $/m² · 77,4 m² · constr. 1992 · terrain 536,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 100 $
Rôle antérieur 463 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972720295900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 700 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
463 000 $
ID provincial
67035972720295900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
600 823 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 44 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 437 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −24 425 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 577 892 $ Poids 80 % |
| 2 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 413 m · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie −25 612 $ · Ajust. âge +5 870 $ | 615 418 $ Poids 75 % |
| 3 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 352 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie −25 186 $ · Ajust. âge −14 987 $ | 614 877 $ Poids 70 % |
| 4 | 10, rue Viens, Saint-Constant 2025-09-22 · 417 m · Vendu 454 000 $ (6 271 $/m²) 72,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +15 677 $ · Ajust. âge +2 270 $ | 514 015 $ Poids 70 % |
| 5 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 273 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −38 929 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 539 098 $ Poids 60 % |
| 6 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 175 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −43 194 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 649 012 $ Poids 58 % |
| 7 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 599 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −41 377 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 536 625 $ Poids 53 % |
| 8 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 789 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie −38 979 $ · Ajust. âge +6 265 $ | 651 839 $ Poids 44 % |
| 9 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 357 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −35 519 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 554 839 $ Poids 44 % |
| 10 | 133, Boulevard Monchamp, Saint-Constant 2025-04-09 · 919 m · Vendu 540 000 $ (6 827 $/m²) 79,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −5 803 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 603 322 $ Poids 42 % |
| 11 | 16, rue Valois, Saint-Constant 2024-09-20 · 561 m · Vendu 535 000 $ (6 679 $/m²) 80,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie −9 017 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 639 267 $ Poids 33 % |
| 12 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 834 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie −21 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 453 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.