141 Rue VANIER · Saint-Constant
Valeur estimée
569 600 $
Unifamiliale · 7 534 $/m² · 75,6 m² · constr. 1993 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 900 $
Rôle antérieur 405 100 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972720362600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
405 100 $
ID provincial
67035972720362600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
600 823 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 39 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 448 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −30 706 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 574 556 $ Poids 73 % |
| 2 | 10, rue Viens, Saint-Constant 2025-09-22 · 416 m · Vendu 454 000 $ (6 271 $/m²) 72,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +10 033 $ · Ajust. âge +4 540 $ | 510 642 $ Poids 72 % |
| 3 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 419 m · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie −31 842 $ · Ajust. âge +8 805 $ | 612 123 $ Poids 68 % |
| 4 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 323 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie −31 571 $ · Ajust. âge −11 990 $ | 611 490 $ Poids 64 % |
| 5 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 306 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −44 360 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 536 391 $ Poids 51 % |
| 6 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 186 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −49 515 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 645 841 $ Poids 49 % |
| 7 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 600 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −47 020 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 533 822 $ Poids 45 % |
| 8 | 133, Boulevard Monchamp, Saint-Constant 2025-04-09 · 903 m · Vendu 540 000 $ (6 827 $/m²) 79,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −11 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 878 $ Poids 41 % |
| 9 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 771 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie −45 357 $ · Ajust. âge +9 398 $ | 648 593 $ Poids 39 % |
| 10 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 349 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −40 937 $ · Ajust. âge +8 055 $ | 552 106 $ Poids 38 % |
| 11 | 16, rue Valois, Saint-Constant 2024-09-20 · 557 m · Vendu 535 000 $ (6 679 $/m²) 80,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie −15 028 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 635 931 $ Poids 32 % |
| 12 | 73, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-04-09 · 640 m · Vendu 550 000 $ (6 104 $/m²) 90,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −44 256 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 576 148 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.