96 Rue VINCENT · Saint-Constant
Valeur estimée
593 800 $
Unifamiliale · 6 605 $/m² · 89,9 m² · constr. 1990 · terrain 536,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 700 $
Rôle antérieur 419 300 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972720465300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 700 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
419 300 $
ID provincial
67035972720465300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
600 823 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 48 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 287 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 571 369 $ Poids 93 % |
| 2 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 162 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 608 $ Poids 87 % |
| 3 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 425 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +19 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 618 $ Poids 86 % |
| 4 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 584 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 570 128 $ Poids 85 % |
| 5 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 399 m · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +17 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 812 $ Poids 83 % |
| 6 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 328 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −15 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 728 $ Poids 82 % |
| 7 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 467 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −19 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 731 $ Poids 77 % |
| 8 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 337 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +19 156 $ · Ajust. âge −20 983 $ | 653 224 $ Poids 76 % |
| 9 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 124 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 288 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 798 422 $ Poids 70 % |
| 10 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 356 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −43 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 757 $ Poids 66 % |
| 11 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 340 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 095 $ Poids 64 % |
| 12 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 771 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 868 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.