137 Rue VANIER · Saint-Constant
Valeur estimée
569 700 $
Unifamiliale · 7 276 $/m² · 78,3 m² · constr. 1993 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 100 $
Rôle antérieur 413 100 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972720522100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
413 100 $
ID provincial
67035972720522100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
600 823 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 39 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 438 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −21 285 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 583 977 $ Poids 82 % |
| 2 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 407 m · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie −22 497 $ · Ajust. âge +8 805 $ | 621 468 $ Poids 78 % |
| 3 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 309 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie −21 993 $ · Ajust. âge −11 990 $ | 621 068 $ Poids 73 % |
| 4 | 10, rue Viens, Saint-Constant 2025-09-22 · 403 m · Vendu 454 000 $ (6 271 $/m²) 72,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +18 499 $ · Ajust. âge +4 540 $ | 519 107 $ Poids 68 % |
| 5 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 317 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −36 213 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 544 539 $ Poids 64 % |
| 6 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 178 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −40 033 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 655 323 $ Poids 62 % |
| 7 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 587 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −38 556 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 542 286 $ Poids 57 % |
| 8 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 755 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie −35 790 $ · Ajust. âge +9 398 $ | 658 161 $ Poids 48 % |
| 9 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 333 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −32 810 $ · Ajust. âge +8 055 $ | 560 233 $ Poids 47 % |
| 10 | 133, Boulevard Monchamp, Saint-Constant 2025-04-09 · 887 m · Vendu 540 000 $ (6 827 $/m²) 79,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 094 $ Poids 43 % |
| 11 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 801 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie −20 532 $ · Ajust. âge +1 338 $ | 273 092 $ Poids 37 % |
| 12 | 73, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-04-09 · 625 m · Vendu 550 000 $ (6 104 $/m²) 90,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −36 016 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 584 389 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.