94 Rue VINCENT · Saint-Constant
Valeur estimée
667 300 $
Unifamiliale · 6 447 $/m² · 103,5 m² · constr. 1993 · terrain 536,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 200 $
Rôle antérieur 520 600 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972720644800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 700 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
520 600 $
ID provincial
67035972720644800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
600 823 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 70 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 124 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 867 827 $ Poids 99 % |
| 2 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 341 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 699 763 $ Poids 94 % |
| 3 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 258 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −18 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 750 $ Poids 90 % |
| 4 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 310 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +26 847 $ · Ajust. âge +8 888 $ | 683 071 $ Poids 78 % |
| 5 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 450 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +23 775 $ · Ajust. âge +9 263 $ | 707 688 $ Poids 77 % |
| 6 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 703 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −12 166 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 544 526 $ Poids 77 % |
| 7 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 626 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −15 862 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 574 429 $ Poids 77 % |
| 8 | 61, rue Morin, Saint-Constant 2025-09-08 · 390 m · Vendu 725 000 $ (7 018 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 814 632 $ Poids 74 % |
| 9 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 301 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +39 834 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 620 585 $ Poids 72 % |
| 10 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 662 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −19 598 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 507 619 $ Poids 68 % |
| 11 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 568 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +40 437 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 621 279 $ Poids 67 % |
| 12 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 252 m · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie −44 231 $ · Ajust. âge +13 660 $ | 680 157 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.