133 Rue VANIER · Saint-Constant
Valeur estimée
576 000 $
Unifamiliale · 7 146 $/m² · 80,6 m² · constr. 1993 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 412 300 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972720671600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
412 300 $
ID provincial
67035972720671600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
601 646 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 41 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 429 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −13 259 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 592 003 $ Poids 88 % |
| 2 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 396 m · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie −14 537 $ · Ajust. âge +8 805 $ | 629 429 $ Poids 83 % |
| 3 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 295 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie −13 835 $ · Ajust. âge −11 990 $ | 629 226 $ Poids 78 % |
| 4 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 170 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −31 957 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 663 400 $ Poids 71 % |
| 5 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 573 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −31 347 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 549 496 $ Poids 67 % |
| 6 | 10, rue Viens, Saint-Constant 2025-09-22 · 389 m · Vendu 454 000 $ (6 271 $/m²) 72,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +25 710 $ · Ajust. âge +4 540 $ | 526 319 $ Poids 64 % |
| 7 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 739 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie −27 640 $ · Ajust. âge +9 398 $ | 666 311 $ Poids 55 % |
| 8 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 318 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −25 887 $ · Ajust. âge +8 055 $ | 567 156 $ Poids 54 % |
| 9 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 301 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −44 640 $ · Ajust. âge +8 888 $ | 611 584 $ Poids 52 % |
| 10 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 449 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −49 798 $ · Ajust. âge +9 263 $ | 634 115 $ Poids 46 % |
| 11 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 785 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie −17 207 $ · Ajust. âge +1 338 $ | 276 418 $ Poids 45 % |
| 12 | 133, Boulevard Monchamp, Saint-Constant 2025-04-09 · 871 m · Vendu 540 000 $ (6 827 $/m²) 79,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 945 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.