93 Rue VINCENT · Saint-Constant
Valeur estimée
692 800 $
Unifamiliale · 5 556 $/m² · 124,7 m² · constr. 1990 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 400 $
Rôle antérieur 525 300 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972720819400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
525 300 $
ID provincial
67035972720819400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
601 646 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 75 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 202 m · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie +16 659 $ · Ajust. âge +3 415 $ | 730 802 $ Poids 92 % |
| 2 | 11, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-17 · 181 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +2 447 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 604 004 $ Poids 87 % |
| 3 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 669 m · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge −68 650 $ | 622 029 $ Poids 81 % |
| 4 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 475 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −31 534 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 773 948 $ Poids 78 % |
| 5 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 439 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 321 439 $ Poids 76 % |
| 6 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 280 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +44 781 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 698 216 $ Poids 75 % |
| 7 | 33, De Versailles, Saint-Constant 2025-06-18 · 230 m · Vendu 605 000 $ (5 008 $/m²) 120,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +9 766 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 628 425 $ Poids 67 % |
| 8 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 672 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +26 059 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 546 001 $ Poids 66 % |
| 9 | 80, rue Rodier, Saint-Constant 2026-05-28 · 882 m · Vendu 725 000 $ (5 476 $/m²) 132,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −21 082 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 640 560 $ Poids 66 % |
| 10 | 522, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-13 · 993 m · Vendu 715 000 $ (5 684 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 126 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 640 374 $ Poids 64 % |
| 11 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 649 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +39 266 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 621 007 $ Poids 63 % |
| 12 | 23, rue Vézina, Saint-Constant 2025-09-08 · 363 m · Vendu 715 000 $ (6 384 $/m²) 112 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +40 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 792 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.