129 Rue VANIER · Saint-Constant
Valeur estimée
612 900 $
Unifamiliale · 6 612 $/m² · 92,7 m² · constr. 1992 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 600 $
Rôle antérieur 439 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972720821000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
67035972720821000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
601 646 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 54 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 285 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 646 394 $ Poids 86 % |
| 2 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 560 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 584 585 $ Poids 86 % |
| 3 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 164 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +10 535 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 702 741 $ Poids 85 % |
| 4 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 434 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −10 924 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 669 902 $ Poids 83 % |
| 5 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 420 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +28 961 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 631 279 $ Poids 80 % |
| 6 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 158 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 648 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 818 642 $ Poids 80 % |
| 7 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 385 m · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +27 343 $ · Ajust. âge +5 870 $ | 668 373 $ Poids 78 % |
| 8 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 334 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −34 593 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 660 782 $ Poids 77 % |
| 9 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 281 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +29 088 $ · Ajust. âge −14 987 $ | 669 152 $ Poids 72 % |
| 10 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 768 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 576 $ Poids 64 % |
| 11 | 4, Croissant de Verchères, Saint-Constant 2025-05-26 · 237 m · Vendu 652 100 $ (6 765 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 273 $ · Ajust. superficie −12 514 $ · Ajust. âge +9 782 $ | 707 641 $ Poids 64 % |
| 12 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 303 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +10 535 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 600 893 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.